每经记者｜陈荣浩 每经裁剪｜杜宇

闻明投资客欧见效（业内俗称“欧神”）再现深圳楼市。

5月7日，《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）从技俩方联系东谈主士处证据了这一音讯。每经记者预防到，从2025年下半年起，广州、深圳多个楼盘均出现了外地购房团身影。

据公开贵寓，2025年6月，鸿荣源珈誉府技俩曾出现3辆大巴，约100—150东谈主组队看房；2025年9月，广州海珠白鹅潭瑞玺迎来上海看房团，有上海买家购入5套贸易大平层，总金额约5760万元。

4月29日，深圳首先发布楼市新政；4月30日，广州落地“穗八条”。两大一线城市同步从限购松捆、公积金提额、购房补贴等维度开释利好，肖似“五一”假期效应，广深楼市飞快回暖。

从商场阐明来看，战略红利肖似假期置业激越，广深楼市认真开启二季度企稳回升节拍，商场不雅望心理有所隐藏，刚需与改善需求同步议论开释。

∆深圳“五一”时分龙华某楼盘技俩现场 图片开首：每经记者 陈荣浩 摄

深圳再现外地购房团

4月29日，深圳楼市新政认真落地，中枢区限购松捆、公积金贷款额度大幅上调、非深户凭居住证可径直购房等举措，点火“五一”假期楼市。

5月7日，每经记者从关连技俩东谈主士处获悉，“五一”假期时分，由欧见效指导的购房团专程奔赴技俩看房选房。有渠谈东谈主士在发布的关连视频中还默示，技俩今日暂停到访，全天招待外地购房团，不接散客。

另据记者实地看望，这个“五一”假期，深圳各大售楼处一改昔日世俗，全天无休、夜深签约成为常态，久违的“日光盘”也再度出现。

光明区龙湖不雅萃苑5月1日洞开售楼处，当日即迎来超千东谈主到访；“五一”假期日均到访超700批次。5月3日，技俩首推92套房源，仅40分钟便一谈售罄，就连实体样板房也被买家拿下，成为2026年光明区首个“日光盘”。

“咱们技俩5月1日洞开营销中心时，就有超千东谈主抵达现场。本批次推出建面约103㎡、138㎡四房房源共92套，仅用40分钟即一谈售罄，连实体样板房也一并售出，销售均价约3.5万元/㎡，是2026年光明区首个‘日光盘’。”5月7日，龙湖不雅萃苑技俩东谈主士向每经记者默示。

∆龙湖不雅萃苑技俩认购现场 图片开首：受访企业供图

不出丑出，深圳节前出台的战略红利，正在加快开释商场积压已久的购房需求。

深圳市住建局数据夸耀，4月30日—5月5日，全市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。

乐有家讨论中心数据夸耀，从成交结构来看，新政红利高度议论在南山、福田、宝安新安三大中枢片区。假期（5月1日—5月4日），南山一、二手住宅签约量同比分裂大涨106%和83%，福田同步终了翻倍高潮，宝安二手住宅签约涨幅更达到210%。

乐有家一线牙东谈主响应，“五一”时分，来自浙江、辽宁沈阳、湖南长沙等地的外地客户商榷和成交赫然增加。“据咱们里面统计，亚博app自4月29日新政落地以来，仅凭办理居住证达成成交的就至少有5单。”乐有家方面向记者显露。

贝壳讨论院监测数据夸耀，5月1日—5月5日，南山二手房签约量同比增幅高达149%，千万元级别以上高端二手房签约涨幅也达到120%。限购松捆不仅激活刚需入市，更精确撬动了高净值东谈主群的金钱树立与改善置换需求。

事实上，早在本年4月，深圳楼市回暖就已提前铺垫基础。

乐有家讨论中心数据夸耀，2026年4月，深圳一二手住宅总网签量9044套，环比高潮15%，时隔12个月再度冲破9000套大关。其中，一手住宅共计网签3400套，环比高潮20%；二手住宅网签5644套，环比高潮11%。

广州改善盘成交强势出圈

紧跟深圳战略要领，广州在“五一”前夜推出“穗八条”楼市新政，大幅上调公积金贷款最高额度，个东谈主最高可贷100万元，家庭最高可贷200万元，育儿家庭肖似后最高可贷360万元，同期推出“卖旧买新”专项购房补贴，单套最高可享3万元补贴，精确镌汰置业门槛与置换本钱。

战略东风遇上“五一”假期，广州楼市飞快升温，置业者不雅望心理大幅消退，改善型楼盘凭借地段与产物上风强势出圈，成为假期楼市成交主力。

广州住建局显露的数据夸耀，5月1日至5日，全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。

为抢捏战略与假期双重机遇，各大房企纷纷加码营销，通过加推新品房源、推出特价扣头、诱导千万元置业补贴、减免物业费等多种优惠劝诱客群，不少楼盘现场东谈主气爆棚，看房、认筹、成交连气儿不断。

5月6日，广东保利发展方面向每经记者显露，广东保利“五一”合座销售金额高达30亿元，多个技俩终了热销。

其中，河汉保利天曜加推珠江景房源，假期热销40套，认购金额冲破5亿元，成交环比4月周均大幅高潮280%；海珠保利海韵依托主城教训配套上风，假期累计到访超6000组，认筹量冲破700组。

∆“五一”时分广州保利海韵技俩现场 受访企业供图

“假期5天，越秀地产在广州区域销售额达22亿元、成交500套。”5月6日，越秀地产方面向每经记者默示。

据对方显露的销售获利单：越秀地产“五一”时分热销技俩主要包括琶洲南TOD、越秀・阅璟台、万博和臻等。其中，琶洲南TOD“五一”时分销售额冲破3亿元，越秀・阅璟台“五一”时分销售额约4.6亿元，万博和臻技俩销售额近3亿元。

在广东省住房战略讨论中心首席讨论员李宇嘉看来，广州“五一”楼市的火爆，恰是战略精确发力与房源供给适配果真需求的成果。中枢区改善产物、近郊刚需产物的各别化供给亚博体育，肖似学校、地铁、贸易皆全的教训配套，精确契合商场置业诉求，也为后续楼市镇定健康发展指明了领悟目的。